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| 标题： 物业合同到期未重新签定 | |
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领导您好，我是长春市益田硅谷公馆小区业主。 我们小区物业合同2023年就已经到期了，到现在一直没重新签合同。目前街道和物管会一直不组织开业主大会重新选聘、签新合同，还单方面说原老合同自动继续有效。 他们依据的是老合同里的霸王条款：只要物业愿意接着干、没开业主大会表决，合同就自动续期。但这个约定完全违背《民法典》第278条强制规定。 民法典明确要求：选聘、续聘物业，必须要专有面积和业主人数双三分之二以上参与表决，再经参与表决人数和面积过半数同意才行。老合同这种跳过业主大会、跳过法定表决流程的条款，本身就是无效的，不能算数。 现在诉求就三点，请咱们主管部门依法履职： 第一，纠正街道和物管会错误说法，明确到期老合同不能自动续期、续期条款无效； 第二，督促街道、物管会尽快依法组织召开业主大会，严格按民法典三分之二参与、过半同意的法定流程来； 第三，走完正规表决程序后，重新选聘或续聘物业，签订合法合规的新物业服务合同，维护我们全体业主的合法权益。 2026-05-15 08:15:57 |
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尊敬的网友您好： 你咨询的问题非我委职能，建议咨询房管局。 长春市城乡建设委员会 2026年5月15日 2026-05-15 08:53:55 |
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